Solarstromverteilung und Bilanzierung im Mieterstrom

Mieterstrom klingt einfach: Solarstrom vom Dach geht an die Mieter. In der Praxis entscheidet eine fein aufgelöste Strombilanzierung, ob die Abrechnung rechtssicher und für alle Beteiligten nachvollziehbar ist. Kernstück sind intelligente Messsysteme mit Viertelstundenwerten – und eine klare Logik, wer am Mieterstrommodell teilnimmt und wer nicht.

Physik und Abrechnung: zwei Ebenen

Strom im Mehrfamilienhaus fließt im Hausnetz zum jeweils gerade geringsten Widerstand – wer in einem Moment viel verbraucht, „zieht“ physikalisch mehr Strom. Für Mieterstrom reicht das nicht: Gesetz und Netzbetreiber verlangen eine nachweisbare Zuordnung von Erzeugungs- und Verbrauchsmengen zu den Vertragsparteien – und für Sie als Mieter eine nachvollziehbare Aufteilung auf der Abrechnung.

Deshalb bildet die kommerzielle Bilanzierung in Viertelstunden das ab, was im Gebäude nutzbar ist, und verteilt diese Menge auf die teilnehmenden Einheiten – unabhängig davon, ob der Verteilungsschlüssel in der GGV eher statisch oder dynamisch ausgestaltet ist.

Messkonzept: welche Zähler spielen mit?

Typischerweise kommen mehrere Messebenen zusammen (Details zum Gateway: Smart Meter Gateway):

Die Messstellenbetreiber (MSB) liefern die registrierten Werte an berechtigte Marktteilnehmer – beim Mieterstromanbieter, Netzbetreiber und ggf. Bilanzkreisverantwortlichen. Ohne abgestimmte Zeitauflösung (in der Regel 15 Minuten) lässt sich eine faire Solar-Zuordnung nicht belastbar abbilden.

Ablauf in 15-Minuten-Intervallen

Für jedes Intervall t (z. B. 10:00–10:15 Uhr) läuft die logische Bilanzierung in vereinfachter Form so:

1. 1PV-Erzeugung im Intervall ermitteln (kWh aus Erzeugungszähler, ggf. abzüglich Speicherladung).
2. 2Summe der Verbräuche aller teilnehmenden Wohneinheiten im gleichen Intervall bilden.
3. 3Verfügbaren Gebäude-Solarstrom bestimmen: typischerweise das Minimum aus Erzeugung (plus ggf. Speicherentladung) und Gesamtbezug der Teilnehmer – was nicht verbraucht werden kann, ist Überschuss.
4. 4Diesen Solar-Anteil auf die Teilnehmer verteilen (dynamisch nach Ist-Verbrauch im Intervall oder nach vereinbartem statischen Schlüssel in der GGV).
5. 5Restbedarf jeder Einheit als Netzbezug (Vollversorgung) bzw. als Bezug über den bisherigen Lieferanten (GGV) führen.
6. 6Überschuss bilanziell dem Einspeise- bzw. Speicherkonto zuordnen.

Über den Monat werden die Viertelstundenwerte zu den Positionen auf der Abrechnung summiert: Solarstrom vom Dach, Netzstrom, ggf. GGV-Solaranteil – jeweils in kWh und mit dem vereinbarten Preis.

Aufteilung auf teilnehmende Mietparteien

Nur Wohneinheiten mit wirksamem Mieterstrom- bzw. GGV-Vertrag und passender Messtechnik nehmen an der Solarverteilung teil. Die Aufteilung im Intervall folgt einer von zwei Grundlogiken:

Abgrenzung zu nicht teilnehmenden Mieteinheiten

Nicht jede Wohnung muss Mieterstrom beziehen. Die Abgrenzung erfolgt über mehrere Ebenen gleichzeitig:

• Vertrag: Ohne Mieterstrom- bzw. GGV-Vertrag gibt es keine Zuordnung von Dachstrom zu dieser Einheit in der Abrechnung.
• Messstelle: Die Einheit bleibt beim bisherigen Lieferanten bzw. Grundversorger; ihr Zähler fließt nicht in die Summe der teilnehmenden Verbräuche ein.
• Bilanzierungslogik: Nur die kWh der Teilnehmer werden mit dem verfügbaren Solarstrom des Intervalls „verrechnet“. Verbrauch nicht teilnehmender Einheiten erhöht nicht deren Solarquote – er geht bilanziell über deren eigenen Lieferweg.
• Freiwillige Teilnahme: In Vollversorgung und GGV ist die Teilnahme für Mieterinnen und Mieter stets freiwillig – ein Angebot kann abgelehnt werden, ohne negative Folgen für den Mietvertrag. Eigentümer können alle Wohnungen ansprechen; bilanziert und beliefert wird nur, wer aktiv teilnimmt. Das Messkonzept muss Nicht-Teilnehmer zuverlässig ausklammern.

Wichtig: Je weniger Wohneinheiten teilnehmen, desto größer kann der Anteil des PV-Stroms werden, der als Überschuss ins Netz geht oder Speicher füllt – die Eigenverbrauchsquote im Gebäude sinkt dann oft. Umgekehrt steigt bei hoher Teilnahme und passenden Lastprofilen der nutzbare Mieterstrom.

Besonderheiten: Vollversorgung

Mehr zum Modell: Vollversorgung vs. GGV · Vollversorgung für Mieter

• Ein Lieferant, ein Vertrag: Der Mieterstromanbieter ist Stromlieferant für den gesamten Haushaltsbedarf. Solar- und Netzanteil erscheinen auf einer Abrechnung – die Bilanzierung trennt intern die kWh-Positionen.
• iMSys je Wohneinheit: In der Vollversorgung sind an teilnehmenden Wohnungen in der Regel intelligente Messsysteme mit Viertelstundenwerten erforderlich – damit Solar- und Netzanteil pro Intervall Ihrer Abrechnung zugeordnet werden können.
• Netzbezug im Intervall: Was nach Solarzuordnung noch fehlt, wird als Reststrom aus dem öffentlichen Netz beschafft und dem Mieter als Netzstrom-Position berechnet.
• Freiwillige Teilnahme: Mieterinnen und Mieter entscheiden selbst, ob sie den Mieterstrom-Vertrag abschließen. Ohne Teilnahme bleibt der bisherige Stromlieferant zuständig – die Bilanzierung erfasst die Wohneinheit nicht in der Mieterstrom-Summe.

Besonderheiten: Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV)

GGV für Mieter

• Zwei Vertragsbeziehungen: Der bisherige Stromlieferant bleibt für den Netzstrom zuständig; der Gebäudeversorger liefert zusätzlich den Gebäude-Solarstrom. Die Bilanzierung muss beide Ströme sauber trennen.
• „Solar zuerst“ im Intervall: In t wird zuerst der GGV-Solaranteil den Verbräuchen der Teilnehmer zugerechnet; der Rest ist Netzbezug über den Grundlieferanten.
• Verteilungsschlüssel: Statisch oder dynamisch – entscheidet, wie der Solarblock in t auf die Wohnungen verteilt wird (Verteilungsschlüssel).
• Freiwillige Teilnahme: Wie in der Vollversorgung entscheiden Mieterinnen und Mieter freiwillig über die GGV. Nicht teilnehmende Einheiten werden über Vertrag und Messung ausgeschlossen; ihre Abrechnung bleibt beim bisherigen Anbieter unverändert.

Vollversorgung vs. GGV: Bilanzierung im Vergleich

Häufige Fragen

Wie PANELY unterstützt

Wir planen Mess- und Bilanzierungskonzepte passend zu Vollversorgung oder GGV, koordinieren den Messstellenbetrieb und stellen sicher, dass Solarstromverteilung und Abrechnung für Eigentümer, WEG und Mieter nachvollziehbar bleiben.