Definition

Mieterstrom ist ein Konzept, bei dem Strom aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Wohngebäudes direkt an die Mieter geliefert wird – ohne Umweg über das öffentliche Stromnetz. Dadurch entfallen Netzentgelte, Konzessionsabgaben und weitere Umlagen, was zu günstigeren Strompreisen für die Mieter führt.

Wie funktioniert Mieterstrom?

Stromerzeugung

Eine PV-Anlage auf dem Gebäudedach erzeugt Solarstrom, sobald die Sonne scheint.

Direktlieferung

Der erzeugte Strom fließt direkt in die Wohnungen der Mieter, ohne das öffentliche Netz zu nutzen.

Reststromversorgung

Wenn die PV-Anlage nicht genug produziert, wird automatisch Strom aus dem Netz bezogen.

Vorteile für alle Beteiligten

Für Mieter

Günstigerer Strompreis durch Wegfall von Netzentgelten (typisch 10-20% Ersparnis)
100% Ökostrom direkt vom eigenen Dach
Keine Investitionskosten oder Installationsaufwand
Freiwillige Teilnahme – keine Verpflichtung
Unabhängigkeit von steigenden Netzstrompreisen
Beitrag zur lokalen Energiewende

Für Eigentümer & Verwalter

Zusätzliche Einnahmen durch Stromverkauf an Mieter
Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Modernisierung
Attraktivität für umweltbewusste Mieter steigt
Erfüllung gesetzlicher Vorgaben (z.B. GEG)
Keine oder geringe Investitionskosten (je nach Modell)
Langfristige Planungssicherheit durch 20-jährige Förderung
Imagegewinn durch Klimaschutz-Engagement

Rechtlicher Rahmen

Mieterstrom wird in Deutschland seit 2017 durch das Mieterstromgesetz gefördert. Das Gesetz wurde entwickelt, um die dezentrale Energiewende zu fördern und Mietern den Zugang zu günstigem Solarstrom zu ermöglichen.

Wichtige Eckpunkte:

Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG 2021
Höhe abhängig von Anlagengröße und aktuellem Strompreis
Maximal 750 kWp Anlagenleistung pro Gebäude förderfähig
Mieter müssen mindestens 10% günstiger als Grundversorgung erhalten
Vereinfachungen durch das Solarpaket I (2024)
Quartierslösungen seit 2024 möglich

Wirtschaftlichkeit

Die Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom hängt von mehreren Faktoren ab:

Positiv beeinflussend:

Hohe Teilnahmequote der Mieter (>70%)
Gute Südausrichtung des Dachs
Viele Wohneinheiten im Gebäude
Hoher Stromverbrauch der Mieter
Günstige Finanzierung

Herausforderungen:

Verschattung durch Nachbargebäude
Denkmalschutz-Auflagen
Komplexe Dachgeometrie
Geringe Teilnahmequote (<50%)
Aufwändiges Messkonzept

Abgrenzung zu anderen Modellen

Mieterstrom vs. Eigenverbrauch

Beim Eigenverbrauch nutzt der Gebäudeeigentümer den selbst erzeugten Strom für seine eigenen Zwecke (z.B. bei selbstgenutzten Immobilien). Beim Mieterstrom wird der Strom an Dritte (Mieter) geliefert, was rechtlich als Stromlieferung gilt.

Mieterstrom vs. Volleinspeisung

Bei der Volleinspeisung wird der gesamte erzeugte PV-Strom ins offentliche Netz eingespeist und verguetet. Beim Mieterstrom wird ein grosser Teil des Stroms direkt im Gebaude genutzt und an Mieter geliefert. Dadurch sinken die Stromkosten vor Ort, waehrend bei Volleinspeisung kein direkter Preisvorteil fuer Bewohner entsteht.

Was ist Mieterstrom?