PV-Anlagen für Mehrfamilienhäuser
Schritt für Schritt zur eigenen Solaranlage – vom WEG-Beschluss bis zur Inbetriebnahme
Photovoltaik-Anlagen auf Mehrfamilienhäusern bieten enormes Potenzial für die Energiewende und sind dank vereinfachter Regelungen heute leichter umsetzbar denn je. Dieser Leitfaden führt Sie durch alle wichtigen Schritte – von der ersten Idee bis zum laufenden Betrieb.
Typischer Projektverlauf
Machbarkeitsanalyse
1-2 Wochen
WEG-Beschluss / Eigentümerentscheidung
2-8 Wochen
Detailplanung & Genehmigungen
4-8 Wochen
Installation der Anlage
1-3 Wochen
Netzanschluss & Inbetriebnahme
2-4 Wochen
Gesamtdauer: Bei PANELY als Full-Service-Dienstleister durchschnittlich 3-5 Monate vom ersten Gespräch bis zur Inbetriebnahme.
Phase 1: Machbarkeitsanalyse
Bevor Sie in die Detailplanung gehen, sollten grundlegende technische und wirtschaftliche Voraussetzungen geprüft werden.
Technische Vorprüfung
Dachfläche
Mind. 30-40 m² verfügbar, möglichst verschattungsfrei
Dachzustand
Restlebensdauer min. 20 Jahre (Sanierung ggf. vorziehen)
Statik
Traglast für ca. 15-20 kg/m² (Module + Unterkonstruktion)
Dachausrichtung
Optimal: Ost/West auf Flachdächern oder Schrägdächern mit 15-25 Grad Neigung
Elektrische Infrastruktur
Hausanschluss
Ausreichende Kapazität für Wechselrichter
Zählerschrank
Platz für zusätzliche Zähler und Steuerungstechnik
Verkabelung
Leitungsweg vom Dach zum Zählerschrank möglich
Stromnetz
Einspeisekapazität beim Netzbetreiber vorhanden
PANELY übernimmt die Vorprüfung
Wir führen eine kostenlose Erstanalyse durch – inklusive Satelliten-Auswertung, Verschattungsanalyse und Wirtschaftlichkeitsberechnung. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung.
Phase 2: WEG-Beschluss / Eigentümerentscheidung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Seit dem WEMoG 2020 wurden die Regeln für WEGs deutlich vereinfacht:
- Beschluss mit einfacher Mehrheit ausreichend
- Einzelne Eigentümer können Anlage auch alleine errichten
- Privilegierte Baumaßnahme (weniger Hürden)
- Keine Zustimmung bei 'baulicher Veränderung' mehr nötig
Für Einzeleigentümer
Als alleiniger Eigentümer haben Sie die freie Entscheidung:
- Keine Abstimmung mit anderen notwendig
- Schnellere Umsetzung möglich
- Volle Kontrolle über Ausgestaltung
- 100% der Einnahmen
Unterlagen für die Eigentümerversammlung
PANELY stellt Ihnen eine professionelle Beschlussvorlage zur Verfügung, die folgende Punkte umfasst:
Phase 3: Detailplanung & Genehmigungen
Nach dem positiven Beschluss beginnt die konkrete Planung. PANELY koordiniert alle notwendigen Schritte:
Baugenehmigung
In den meisten Bundesländern sind PV-Anlagen auf Bestandsgebäuden genehmigungsfrei. Ausnahmen:
- Denkmalgeschützte Gebäude
- Gebäude in Denkmalschutzzonen
- Sehr große Anlagen (>100 kWp, je nach Bundesland)
- Gebäude mit besonderem öffentlichen Interesse
PANELY prüft für Sie, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist und übernimmt ggf. die Beantragung.
Netzanmeldung
Die Anmeldung beim Netzbetreiber ist gesetzlich vorgeschrieben:
- 1
Vereinfachte Netzanmeldung
Formular beim lokalen Netzbetreiber einreichen
- 2
Netzverträglichkeitsprüfung
Netzbetreiber prüft Einspeisekapazität
- 3
Zählerwechsel
Installation eines bidirektionalen Zählers
- 4
Netzanschlussbestätigung
Freigabe zur Inbetriebnahme
Marktstammdatenregister (MaStR)
Jede PV-Anlage muss bei der Bundesnetzagentur registriert werden. Dies ist Voraussetzung für:
- Einspeisevergütung
- Mieterstromzuschlag
- Rechtliche Konformität
PANELY übernimmt die Registrierung im MaStR für Sie – inklusive aller laufenden Meldepflichten.
Phase 4: Installation
Die Installation erfolgt durch zertifizierte Fachbetriebe und dauert je nach Anlagengröße 1-3 Wochen.
Ablauf der Installation
- Montage der Unterkonstruktion
- Installation der PV-Module
- Verkabelung auf dem Dach
- Verkabelung zum Technikraum
- Installation des Wechselrichters
- Anschluss an Hausverteilung
- Installation Smart Meter Gateways
- Austausch der Wohnungszähler
- Konfiguration der Messtechnik
- Elektrische Prüfung durch Elektriker
- Funktionstest aller Komponenten
- Anlagendokumentation & Einweisung
Beeinträchtigungen für Bewohner
Die meisten Arbeiten finden auf dem Dach statt. Kurze Stromunterbrechungen (1-2 Stunden) sind nur beim Zähleraustausch notwendig. Wir stimmen die Termine im Vorfeld mit den Mietern ab.
Phase 5: Betrieb & Wartung
Laufender Betrieb
Monitoring
24/7 Überwachung der Anlagenleistung
Abrechnung
Automatisierte monatliche Abrechnung
Support
Ansprechpartner für Mieter & Eigentümer
Wartung
Jährliche Inspektion & Reinigung
Versicherung & Garantien
Anlagenversicherung
Schutz gegen Schäden, Diebstahl, etc.
Produktgarantie
25 Jahre auf Module, 10 Jahre auf Wechselrichter
Leistungsgarantie
80% Leistung nach 25 Jahren garantiert
Installationsgarantie
2 Jahre auf alle Installationsarbeiten
PANELY: Alles aus einer Hand
Als Full-Service-Anbieter übernehmen wir alle Schritte für Sie – von der ersten Analyse bis zum laufenden Betrieb über Jahrzehnte. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner und müssen sich um nichts kümmern.
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