Der Betrieb einer Mieterstrom-Anlage unterliegt zahlreichen rechtlichen Anforderungen. PANELY kümmert sich als Full-Service-Anbieter um alle Compliance-Aspekte – dennoch ist es für Eigentümer wichtig, die wichtigsten Regelungen zu kennen.

1. Energiewirtschaftsgesetz (EnWG)

Zentrale Vorgaben

Lieferantenpflichten: Anmeldung beim Netzbetreiber als Stromlieferant
Preisangaben: Transparente Information über Strompreise und Vertragsbedingungen
Versorgungssicherheit: Garantierte Ersatzversorgung bei Ausfall
Wechselrecht: Mieter können jederzeit zu anderem Anbieter wechseln

PANELY übernimmt:

✓ Vollständige Lieferantenregistrierung
✓ Kommunikation mit Netzbetreibern
✓ Sicherstellung aller EnWG-Anforderungen
✓ Professionelles Vertragsmanagement

2. Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)

Das EEG regelt die Förderung und Einspeisung von Strom aus erneuerbaren Energien. Für Mieterstrom besonders relevant:

Mieterstromzuschlag (§ 21 EEG)

Mieterstrom-Anlagen erhalten einen speziellen Zuschlag, der die Wirtschaftlichkeit verbessert. Die Höhe hängt von der Anlagengröße ab:

• Bis 10 kWp: ca. 3,79 ct/kWh
• 10-40 kWp: ca. 3,52 ct/kWh
• 40-750 kWp: ca. 2,37 ct/kWh

Stand 2026, Werte werden quartalsweise angepasst

EEG-Umlage (§ 60 EEG)

Seit 2023 entfällt die EEG-Umlage für Endverbraucher. Für Mieterstrom bedeutet das: Keine Belastung mehr auf selbst erzeugten und verbrauchten Strom.

Direktvermarktungspflicht (ab 100 kWp)

Anlagen über 100 kWp müssen den eingespeisten Strom direkt vermarkten. PANELY übernimmt die Vermarktung über spezialisierte Partner.

3. Messstellenbetriebsgesetz (MsbG)

Das MsbG regelt den Einbau und Betrieb von Messsystemen. Für Mieterstrom sind Smart Meter Gateways verpflichtend.

Anforderungen an Messsysteme

Intelligente Messsysteme (iMSys)

Moderne Messeinrichtung (mME) + Smart Meter Gateway für sichere Kommunikation

Zertifizierung

Alle Komponenten müssen BSI-zertifiziert sein (Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik)

Datenschutz

Höchste Sicherheitsstandards für Verbrauchsdaten (Ende-zu-Ende-Verschlüsselung)

Messwertverarbeitung

Viertelstunden-genaue Erfassung für präzise Abrechnung

4. Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften gelten besondere Regelungen seit der WEG-Reform 2020:

Vereinfachte Beschlüsse

PV-Anlagen gelten als „bauliche Veränderungen", können aber mit einfacher Mehrheit beschlossen werden.

§ 20 Abs. 1 WEG: Privilegierung von Maßnahmen zur Energieeinsparung

Beachtungspflichten

Berechtigte Interessen anderer Eigentümer müssen berücksichtigt werden (z.B. Optik, Statik).

§ 20 Abs. 2 WEG: Abwägung der Interessen

5. Baurecht und Genehmigungen

Baugenehmigung

In den meisten Bundesländern sind Aufdach-Anlagen genehmigungsfrei. Ausnahmen gelten für:

Denkmalgeschützte Gebäude
Anlagen in besonderen Schutzgebieten
Fassadenanlagen (je nach Bundesland)

Weitere Genehmigungen:

Netzanschluss: Anmeldung beim örtlichen Netzbetreiber
Brandschutz: Einhaltung der Brandschutzauflagen (besonders bei Flachdächern)
Statik: Prüfung der Dachlastreserven durch Statiker

6. Datenschutz (DSGVO)

Der Umgang mit Verbrauchsdaten unterliegt strengen Datenschutzanforderungen:

DSGVO-Compliance für Mieterstrom

Einwilligungserklärungen: Mieter müssen der Datenverarbeitung zustimmen

Datensparsamkeit: Nur notwendige Daten erheben und speichern

Technische Sicherheit: Verschlüsselte Übertragung und Speicherung

Auskunftsrechte: Mieter haben jederzeit Recht auf Datenauskunft

7. Weitere relevante Regelungen

Stromsteuergesetz (StromStG)

Mieterstrom ist von der Stromsteuer befreit, solange er nicht durch das öffentliche Netz geleitet wird (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 StromStG).

Konzessionsabgabenverordnung (KAV)

Bei Lieferung ohne Netznutzung entfällt die Konzessionsabgabe an die Gemeinde.

Marktstammdatenregister (MaStR)

Jede Anlage muss bei der Bundesnetzagentur im MaStR registriert werden (verpflichtend seit 2019).

PANELY: Rechtssicherheit garantiert

Full-Compliance-Service

Die rechtlichen Anforderungen sind komplex und ändern sich regelmäßig. PANELY übernimmt für Sie alle Compliance-Aufgaben:

Anmeldungen bei allen Behörden

DSGVO-konforme Datenverarbeitung

Rechtssichere Vertragsgestaltung

Laufende Rechts-Updates

Kommunikation mit Netzbetreibern

Professionelles Reporting

Rechtliche Anforderungen an Mieterstrom-Anlagen