Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom
Wie sich Mieterstrom für Eigentümer rechnet und welche Faktoren die Rendite beeinflussen
Mieterstrom ist nicht nur ein Beitrag zur Energiewende, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Investition für Immobilieneigentümer. In diesem Artikel analysieren wir die Faktoren, die die Wirtschaftlichkeit beeinflussen, und zeigen anhand konkreter Beispiele, welche Renditen realistisch sind.
Die drei Einnahmequellen
Ein Mieterstrom-Projekt generiert Einnahmen aus drei verschiedenen Quellen:
1. Stromverkauf an Mieter
Die Haupteinnahme entsteht durch den Verkauf von Solarstrom direkt an die Mieter im Gebäude. Der Preis liegt typischerweise 10-15% unter dem lokalen Grundversorgertarif.
2. Mieterstromzuschlag
Für jede Kilowattstunde Mieterstrom erhalten Anlagenbetreiber einen staatlichen Zuschlag gemäß § 21 EEG. Dieser variiert je nach Anlagengröße. Diese gilt ausschließlich für das Modell der Vollversorgung.
3. Einspeisevergütung
Überschüssiger Strom, der nicht im Gebäude verbraucht wird, wird ins öffentliche Netz eingespeist und gemäß EEG vergütet.
Typische Kostenfaktoren
Einmalige Kosten
- PV-Anlage1.000-1.800 €/kWp
- Smart Meter Gateways120,-€/Zähler
- Zählerschrank-Umbau500-2.000€
- Planung & Installationca. 5-15% der Anlagenkosten
Laufende Kosten
- Wartung & Instandhaltung1-2% p.a.
- Versicherung0,5-1% p.a.
- Messstellenbetrieb10-25 €/Jahr/Zähler
- Abrechnungs-Software60,-€/Zähler
Konkrete Beispielrechnung
Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
50 kWp PV-Anlage auf dem Dach
Investition
Jährliche Einnahmen
Jährliche Kosten
Hinweis zur Berechnung
Dies ist eine vereinfachte Beispielrechnung. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von vielen Faktoren ab: Standort, Dachausrichtung, Strompreisentwicklung, Teilnahmequote der Mieter, Wartungskosten und mehr. Eine individuelle Berechnung für Ihr Objekt erstellen wir gerne kostenlos.
Faktoren, die die Wirtschaftlichkeit beeinflussen
Positive Faktoren
- Hohe Mieter-Teilnahmequote+20-30%
- Süd-Ausrichtung des Dachs+10-15%
- Eigenverbrauch durch Allgemeinstrom+5-10%
- Quartierslösung mit mehreren Gebäuden+15-25%
- Kombination mit Ladeinfrastruktur+10-20%
Herausforderungen
- Niedrige Teilnahmequote (<50%)-15-25%
- Verschattung durch Nachbargebäude-10-20%
- Hohe laufende Verwaltungskosten-5-10%
- Komplexe Dachgeometrie-5-15%
- Denkmalschutz-Auflagen-10-30%
Finanzierungsmöglichkeiten
KfW-Förderung (Programm 270)
Die KfW bietet zinsgünstige Kredite für Photovoltaik-Anlagen an. Aktuell sind Finanzierungen zu Zinssätzen ab ca. 2-3% möglich, was die Gesamtrendite deutlich verbessert.
- Finanzierung bis zu 100% der Investitionskosten
- Laufzeiten bis zu 20 Jahre möglich
- Tilgungsfreie Anlaufjahre verfügbar
- Keine Sicherheiten im Grundbuch erforderlich
Contracting-Modell
Bei einem Contracting-Modell übernimmt PANELY die Investition und den Betrieb der Anlage. Sie als Eigentümer erhalten eine attraktive Dachpacht ohne eigenes Investitionsrisiko. Dies ist besonders interessant für WEGs oder Eigentümer ohne verfügbares Kapital.
Kostenlose Wirtschaftlichkeitsberechnung
Nutzen Sie unseren Wirtschaftlichkeitsrechner oder lassen Sie sich eine individuelle Analyse für Ihre Immobilie erstellen. Wir berechnen auf Basis Ihrer spezifischen Daten die zu erwartende Rendite.
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