Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung
Solarstrom direkt vom Hausdach – ohne Anbieterwechsel für Ihre Mieter. PANELY übernimmt Umsetzung, Betrieb und Abrechnung vollständig.
Das neue Modell nach Solarpaket I: Mieter behalten ihren Stromvertrag und beziehen zusätzlich günstig Solarstrom aus Ihrer Anlage – besonders attraktiv für WEGs.
Was ist die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?
Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) ist ein durch das Solarpaket I (2024) eingeführtes Modell: Der Solarstrom der Dachanlage wird direkt und prioritär an die Mieter im Gebäude geliefert. Den verbleibenden Strombedarf deckt weiterhin ihr bisheriger Stromanbieter.
Anders als bei der Vollversorgung wechseln Ihre Mieter keinen Stromanbieter. Sie erhalten lediglich einen zusätzlichen Vertrag für den Solarstromanteil – zu vergünstigten Konditionen. PANELY übernimmt als Betreiber die gesamte Abwicklung.
Rechtsgrundlage: Die GGV ist im Energiewirtschaftsgesetz (EnWG § 42b) verankert und wurde durch das Solarpaket I 2024 eingeführt. Sie ermöglicht die direkte Lieferung von PV-Strom innerhalb eines Gebäudes ohne vollständige Energieversorgerlizenz.
Bisheriger Stromvertrag bleibt
Ihre Mieter müssen nicht kündigen oder wechseln. Der bestehende Vertrag mit dem Energieversorger bleibt vollständig erhalten.
Solarstrom hat Vorrang
Ist die PV aktiv (und ggf. Speicher vorhanden), wird Solarstrom als erstes geliefert – der Restbedarf kommt weiter vom Netz.
Günstig für Mieter
Der Solarstrom wird zu einem klar definierten Preis unterhalb des lokalen Grundversorgungs-Tarifs abgerechnet – attraktiv und transparent.
Ideal für WEGs
Wohnungseigentümergemeinschaften profitieren besonders: die niedrigere Einstiegshürde für Mieter erhöht die Akzeptanz und Beteiligung.
So funktioniert die GGV im Alltag
Der Stromfluss im Gebäude – einfach erklärt für Eigentümer und Mieter.
PV-Anlage erzeugt Strom
Die Photovoltaik-Anlage auf Ihrem Dach produziert Solarstrom – tagsüber kontinuierlich, bei gutem Wetter besonders viel. Überschüsse werden ins Netz eingespeist.
Solarstrom geht zuerst an Mieter
Verfügbarer Solarstrom wird prioritär und anteilig an alle teilnehmenden Mieter verteilt. PANELY übernimmt die Verteilschlüsselberechnung und Abrechnung.
Restbedarf kommt vom Netz
Was die PV nicht deckt, bezieht jeder Mieter automatisch weiter von seinem bisherigen Stromanbieter – ohne manuelle Eingriffe.
Mit Batteriespeicher: noch mehr Eigenverbrauch
Optional kann Ihre Anlage mit einem Batteriespeicher kombiniert werden. Überschuss-Solarstrom aus dem Tag wird gespeichert und abends oder nachts an Ihre Mieter geliefert – das erhöht den Solaranteil deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit.
Mehr zu Batteriespeichern im MehrfamilienhausIhre Erlösquellen als Eigentümer
Die GGV erzielt ihre Wirtschaftlichkeit über den Solarstrom-Direktverkauf und eine niedrige Einspeisevergütung für Überschüsse.
Haupterlös
Solarstrom-Verkaufserlös
Für jeden kWh, den Mieter aus Ihrer PV-Anlage beziehen, erhalten Sie den vereinbarten Solarstrompreis abzüglich der PANELY-Servicepauschale.
Ergänzend
Überschuss-Einspeisung
Strom, der nicht im Gebäude verbraucht wird, wird ins öffentliche Netz eingespeist und nach EEG-Einspeisevergütung vergütet.
Langfristig
Wertsteigerung & ESG
Verbesserte ESG-Bewertung, zukunftssichere Immobilie und höhere Attraktivität bei der Vermietung – besonders relevant für institutionelle Anleger.
Kein EEG-Mieterstromzuschlag bei GGV
Im Unterschied zur Vollversorgung gibt es bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung keinen staatlichen EEG-Mieterstromzuschlag (§ 21 EEG). Die Wirtschaftlichkeit basiert primär auf dem direkten Solarstromverkauf zu einem Preis unterhalb des Netzstroms – was für Mieter attraktiv und für Sie als Eigentümer rentabel bleibt. Wir berechnen die individuelle Wirtschaftlichkeit gerne in unserer Potenzialanalyse.
Vollversorgung vs. GGV im DetailUmsetzung mit PANELY – Schritt für Schritt
Von der Potenzialanalyse bis zum laufenden Betrieb – PANELY koordiniert alle Beteiligten und übernimmt alle regulatorischen Pflichten.
Erstberatung & Eignungsprüfung
Kostenlose Analyse Ihrer Immobilie: Dachfläche, Verbrauchsprofil der Mieter, Netzanschlusssituation und Eignung für die GGV.
PANELY übernimmt:
- Dachflächenanalyse und Verschattungsprüfung
- Verbrauchsanalyse der Mieter
- Prüfung Netzanschlusssituation und Netzbetreiber
- Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Empfehlung: GGV oder Vollversorgung?
Detailplanung & Messkonzept
Technische und kaufmännische Planung des GGV-Projekts: Anlagendimensionierung, Messkonzept nach EnWG, Verteilungsschlüssel und Preisgestaltung.
PANELY übernimmt:
- Technische Detailplanung der PV-Anlage
- Messkonzept für GGV (anteilige Verbrauchsmessung)
- Definition des Verteilungsschlüssels
- Entwurf der Solar-Lieferpreise für Mieter
- Finales Angebot mit Vertragsunterlagen
WEG-Beschluss & Mieterinformation
Bei WEGs: Vorbereitung und Begleitung der Eigentümerversammlung. Anschließend umfassende Mieterinformation durch PANELY – verständlich und ohne Druck.
PANELY übernimmt:
- Beschlussvorlage für die WEG-Versammlung
- Moderationsunterstützung bei der Eigentümerversammlung
- Informationsmaterial für alle Mieter
- Individuelle Beratung der Mieter (Hotline, persönlich)
- Abschluss der Solar-Lieferverträge mit teilnehmenden Mietern
Bei WEGs ist ein gültiger Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft Voraussetzung für die Umsetzung der GGV.
Netzanmeldung & Genehmigungen
Anmeldung beim Netzbetreiber, Abstimmung des Messkonzepts und alle regulatorischen Prozesse. Hinweis: Bei manchen Netzbetreibern sind die Prozesse für GGV noch in Einführung.
PANELY übernimmt:
- Anmeldung der GGV-Anlage beim Netzbetreiber
- Abstimmung und Genehmigung des Messkonzepts
- Auswahl und Beauftragung des Messstellenbetreibers
- Eintragung im Marktstammdatenregister
Bei einigen Netzbetreibern ist das GGV-Modell noch nicht vollständig implementiert. Dies kann die Genehmigungsdauer verlängern – PANELY begleitet diesen Prozess aktiv.
Installation & Inbetriebnahme
Installation der PV-Anlage und der anteiligen Messinfrastruktur durch zertifizierte Partnerunternehmen. Beeinträchtigung für Mieter minimal.
PANELY übernimmt:
- Montage der PV-Module
- Installation der Messinfrastruktur (Untermessung je Einheit)
- Elektrische Verkabelung und Netzanschluss
- Technische Abnahme und Erstinbetriebnahme
Betrieb, Abrechnung & Monitoring
Der laufende Betrieb liegt vollständig bei PANELY: Monitoring der Anlage, anteilige Abrechnung des Solarstroms je Mieter, Kundensupport und Ihre Erlösauszahlung.
PANELY übernimmt:
- 24/7 Monitoring der PV-Anlage
- Anteilige Solarstrom-Abrechnung je Mieter (monatlich)
- Berechnung und Anpassung des Verteilungsschlüssels
- Kundensupport für Mieter
- Digitales Eigentümer-Portal mit allen Kennzahlen
- Regelmäßige Erlösauszahlung an Sie
Was PANELY dauerhaft für Sie übernimmt
Der Betrieb einer GGV-Anlage bringt spezifische Pflichten mit sich – PANELY übernimmt sie vollständig.
Anlagen-Monitoring
Permanente Überwachung der PV-Anlage. Störungen werden automatisch erkannt und durch unser Serviceteam behoben – ohne Ihren Eingriff.
Verteilungsschlüssel & Messung
Tagesaktuelle Berechnung des Solarstrom-Anteils je Mieter auf Basis der Messwerte. Rechtskonforme Dokumentation aller Daten.
Solarstrom-Abrechnung
PANELY erstellt und versendet die Solarstrom-Teilabrechnungen direkt an Ihre Mieter – separat vom Haupt-Stromvertrag.
Mieter-Support
Fragen zur Solarabrechnung, zum Verteilungsschlüssel oder zur Anlage beantwortet PANELY direkt – kein Aufwand für Sie.
Wartung & Instandhaltung
Regelmäßige Wartung nach Herstellervorgaben und gesetzlichen Anforderungen – inkl. Reinigung, Prüfung und Dokumentation.
Regulatorische Compliance
Meldepflichten, Messstellenbetreiber-Kommunikation und Dokumentationspflichten nach EnWG werden vollständig durch PANELY erfüllt.
Eigentümer-Portal
Live-Einblick in Produktion, Verbrauch, Erlöse und Teilnahmequoten – transparent und jederzeit im digitalen Portal.
Erlösauszahlung
Monatliche Abrechnung und Auszahlung Ihres Erlösanteils – pünktlich und nachvollziehbar dokumentiert.
Verteilungsschlüssel-Update
Bei Mieterwechsel oder Änderungen im Gebäude passen wir den Verteilungsschlüssel automatisch an – kein manueller Aufwand.
Eignet sich Ihre Immobilie für die GGV?
Die GGV ist für die meisten Mehrparteienhäuser geeignet. Im Vergleich zur Vollversorgung gibt es einige Unterschiede bei der Messtechnik, die wir im Rahmen der Potenzialanalyse prüfen.
- Mindestens 2 Wohn- oder Gewerbeeinheiten
- Geeignete Dachfläche (min. ~40 m², möglichst unverschattet)
- Möglichkeit zur Untermessung je Einheit (Submessung)
- Netzbetreiber unterstützt GGV-Modell (wir prüfen das)
- Bei WEG: mehrheitlicher Eigentümerbeschluss nötig
Wie wird der Solarstrom aufgeteilt?
Der produzierte Solarstrom wird nach einem definierten Verteilungsschlüssel auf die teilnehmenden Mieter aufgeteilt. PANELY berechnet und dokumentiert diesen automatisch.
Verbrauchsbasierter Schlüssel
Aufteilung proportional zum tatsächlichen Stromverbrauch je Einheit – fair und transparent.
Wohnflächenbasierter Schlüssel
Alternativ: Aufteilung nach Quadratmetern – einfacher und planbar.
Dynamische Anpassung
Bei Mieterwechsel oder Änderungen der Teilnahme wird der Schlüssel automatisch aktualisiert.
GGV vs. Vollversorgung – der Vergleich
Beide Modelle eignen sich für verschiedene Ausgangssituationen. Diese Übersicht hilft Ihnen bei der Entscheidung.
| Kriterium | GGV | Vollversorgung |
|---|---|---|
| EEG-Mieterstromzuschlag | ❌ Nicht anwendbar | ✅ Ja (~1,5–2,5 ct/kWh) |
| Anbieterwechsel Mieter | Nein – bisheriger Vertrag bleibt | Ja – PANELY als neuer Lieferant |
| Akzeptanz bei Mietern | Sehr hoch (keine Kündigung nötig) | Hoch (Wechsel wird aktiv unterstützt) |
| Ideal für | WEGs, konservative Mieter | Die meisten MFH, klare Struktur |
| Genehmigungsdauer | Teils länger (NB-abhängig) | Oft schneller, etablierter Prozess |
| Betrieb durch PANELY | Vollständig | Vollständig |
GGV für Ihre Immobilie?
Wir prüfen kostenlos, ob die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung zu Ihrer Immobilie und Ihrer Mieterstruktur passt.
Whitepaper als PDF herunterladen
Alle Informationen zur gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung kompakt und professionell aufbereitet – ideal zum Teilen mit WEG-Mitgliedern, Ihrem Beirat oder der Hausverwaltung.
Weiterführende Inhalte
Alles rund um Mieterstrom und Ihre Immobilie.